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社保未满一年能否买房 农村户籍能办房贷吗

减小字体 增大字体 来源:武汉市社保网  作者:wh.at317.com


“限购令”、“新国八条”下,购房的门槛提高,尤其是将一部分外地购房人拒之门外,按照规定,没有武汉户籍的外地人想要在武汉买房,必须提供至少一年的纳税证明或社保证明。有社保证明,但是没有满一年能够买房吗?农村户籍能不能在银行办理房贷业务?今天的房讯帮帮忙将为你解答。

社保未满一年能否买房吗?

问:你好,我想在光谷的购买一套110平方的住房,需要贷款50万,是不是有武汉缴纳社保年限的规定呢?我的户籍在江西,在武汉缴纳的社保还没有满1年,能否贷款成功?

答:你好!对于非武汉户籍的购房人,在办理购房贷款时需要提供购房所在地1年以上的社保证明或纳税证明。如果无法提供或是缴纳期限不够,贷款机构是不会受理购房贷款申请的。 按照上述规定,由于您的社保未满1年,如果要申请购房贷款时,很有可能受到贷款银行的拒绝。

农村户籍能不能在银行办理房贷?

问:我在上海工作,户口在咸宁,想在武汉买房(老家是咸宁通城的,以后想回武汉发展)。但是听说对于不是武汉户口的人在武汉买房有限制,我想以我父母的名义在武汉贷款买房,首付和月供都由我自己来出。我年收入在30万以上,供房没有问题。问题是:我父母是农村户口,是否可以在武汉贷款买房?如果可以,具体怎么操作?

答:房贷业务办理的过程中,多数银行对于户籍的性质并没有过多的要求和限制,只有极个别的银行会对农村户籍的借款人在贷款成数上略有调整。所以说从目前的情况来看,户籍问题基本不会影响到您办理贷款。

您可以以父母名义办理购房贷款的,但是需要注意以下几点:(1)在贷款办理的过程中,贷款机构要求借款人具有稳定的工作和收入来源,而您的父母如果是在务农的情况下或者说并没有工作的情况下,办理贷款比较困难。(2)贷款机构对于借款人年龄的限制。通常情况下借款人的年龄是不大于等于65周岁(男性)或60周岁(女性)的,如果借款人的年龄偏大,贷款机构将考虑借款人的还款能力,同时由于借款人年龄偏大将会缩短贷款期限,很有可能会增加借款人的月供压力。(3)在贷款资料的提供上,借款人需提供收入证明和工作单位的营业执照副本复印件加盖公章来作为借款人具有还款能力的证明,而这两个资料将有可能阻碍贷款的办理。

上述问题是您在办理购房前提前解决的问题,从目前银行来看,您办理贷款购房的难度比较大。但是还是建议您向开发商方面进行咨询。在一手房贷款的办理过程中,银行和房产开发商是具有一定合作关系的,开发商作为担保方,有时给予客户的意见还是比较符合实际情况的,但是也需要注意风险的把控。
 

Tags:农村户籍

作者:佚名

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